GROEIENDE AANDACHT VOOR RENOVATIE

Bestaande woningvoorraad
Om de energie-uitstoot van gebouwen en dan hoofdzakelijk de woningen echt effectief aan te pakken, zal naast de nieuwbouw ook de huidige woningvoorraad energetisch verbeterd moeten worden. De afgelopen jaren heeft de overheid hiervoor verschillende subsidietrajecten uitgezet, maar tot eenduidig beleid is dit tot op heden niet gekomen. Toch wordt het steeds duidelijker dat het de overheid op dit punt menens is. Minister Donner roept marktpartijen, corporaties, gemeenten, provincies en andere belangstellende partijen op om projectvoorstellen in te dienen die moeten leiden tot het terugdringen van energiegebruik bij bestaande woningen. Het energielabel is hierbij een instrument dat moet bijdragen aan het terugdringen van het energieverbruik. Minister Donner heeft tevens voorgesteld de energielabels vanaf 2013 verplicht te stellen voor zowel de koop- als huursector. Koophuizen zonder label kunnen niet meer van eigenaar wisselen en huurders zullen in dat geval minder huur gaan betalen.

Meewegen energielabels in huurprijzen
De meerderheid van de Tweede Kamer heeft inmiddels ingestemd met een wetsvoorstel waarbij het energielabel van een woning meetelt in de woningwaardering van huurwoningen. Dit betekent dat woningbouwcorporaties de huurprijzen en huurverhogingen mede kunnen bepalen op het aanwezige energielabel. Groene labels zullen hierdoor vanzelfsprekend gunstiger uitpakken voor de huuropbrengst, hetgeen zal aanzetten tot energetische verbetering van de bestaande woningvoorraad.

Bepaling energielabel
Een andere ontwikkeling is de aankomende norm voor het bepalen van de energieprestatie van gebouwen en bijbehorend energielabel. De NEN 7120 bevat bepalingsmethoden voor woning- en utiliteitsbouw. Deze bepalingsmethode gaat hierbij niet alleen uit van nieuwbouw, maar tevens van de bestaande bouw. Hiermee zal in de toekomst bij het bepalen van de energieprestatie met één maat gemeten worden, wat eenduidigheid en transparantie tot gevolg zou moeten hebben.