BELEGGEN IN ONROEREND GOED
WAT IS BELEGGEN IN ONROEREND GOED
Beleggen in onroerend goed is het participeren in de exploitatie van onroerend goed. Vaak zijn het grote investeringsmaatschappijen die hele winkelcentra en kantoorpanden exploiteren. De investeringsmaatschappijen kopen de panden op of laten deze bouwen en verhuren deze dan aan de gebruikers zoals winkels en bedrijven. Investeringsmaatschappijen beschikken zelf niet over voldoende gelden en trekken geld aan van private investeerders zoals de particuliere belegger.
RENDEMENT VAN BELEGGEN IN ONROEREND GOED
Het rendement van beleggen in onroerend goed is meestal vrij hoog. Het risico en dus ook het rendement ligt iets hoger dan dat van obligaties en lager dan van aandelen. Een rendement van 7% tot 10% is vrij normaal.
Het rendement van een belegging is afhankelijk van de volgende factoren:
- Exploitatierendement minus exploitatiekosten
- Waardefluctuatie
- Verkooprendement
EXPLOITATIERENDEMENT MINUS EXPLOITATIEKOSTEN
Het onroerend goed wordt verhuurd aan derden. Dit exploiteren levert winst op, maar er zitten ook kosten aan verbonden. Het totaal van de baten minus de kosten geeft een bepaald netto exploitatierendement. De kosten bestaan uit bijvoorbeeld de kosten van onderhoud, zoeken van huurders etc. Hoe langer de verhuurcontracten des te groter de zekerheid dat er een goed rendement wordt gehaald.
WAARDEFLUCTUATIE
Onroerend goed heeft net als particuliere woonhuizen een bepaalde waarde. Deze waarde kan fluctueren door vraag en aanbod, maar ook door bijvoorbeeld economisch klimaat.
VERKOOPRENDEMENT
Bij de verkoop van onroerend goed kan er winst gerealiseerd worden ten opzichte van de aankoopprijs. Deze winst draagt dan ook bij aan het totale rendement op beleggingen in onroerend goed.